善抓“窗口期”时机，用好“窗口期”政策，成为各地不断满足住房消费需求、巩固房地产市场向好态势的主动选择。
8月份，北京、上海、成都等城市趁热打铁优化住房公积金和限购措施等更接地气的增量政策。长春等城市则一方面发放购房消费券，一方面支持存量房收储，形成购房消费券负责释放需求、存量房收储负责消化供应的格局。这种两头、多头一起抓的协同施策具有很强的导向作用，为房地产市场注入更多的确定性，也为其他城市提供政策参照。
今年以来，各地从优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源、多措并举营造市场良好环境等方向上优化政策、综合施策，取得了积极的效果。但是，单一的住房优化政策还难以应对市场变化。
早在今年6月13日，国务院常务会议会议就明确指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
从经济规律来看，消费是当期的需求，也是未来的供给，更是经济增长的“压舱石”、主动力。目前，“好房子”建设和城市更新已经成为重要内需，也是成为拉动经济增长的动力。纵观今年稳定房地产市场的总导向，政策十分鲜明也十分清晰，就是既要更好满足住房刚性和改善性需求，也要为促进房地产市场平稳健康发展，强化政策工具的托底支撑。
我们注意到，8月22日至25日，《人民日报》连发四篇署名“钟才文”的重要文章，深入分析了中国经济形势和走势，其中8月25日的最新一篇文章《推动高质量发展行稳致远》强调，“积极作为，宏观政策要发力提效”，并指出“今年上半年，全国国库日均库款规模相对较大，反映出财政可用资金较多”，“要加快财政支出和债券资金使用进度，尽快形成实物工作量”。决策层再次清晰地向外界释放了宏观政策发力的积极信号。
从今年稳定房地产市场的增量政策来看，大多聚焦在住建层面消费与供给两端精准发力，消费端突显了“投资于人”的政策导向，如合理提高购房消费补贴、加快推动住房以旧换新、加大住房公积金贷款扶持力度等住建部门可以主动而为的方向；供给端聚焦于“好房子”建设和城市更新，以拓展消费场景、提振消费意愿、扩大消费供给新势能和新赛道。
把资金用在刀刃上是经济发展的保障。“钟才文”在文章中特别指出——“抓紧把资金投放到具体项目”“统筹好项目和资金，扎实推进‘六张网’规划建设”。“六张网”之一的城市地下管网更新改造，涵盖供水、排水、燃气、热力、电力、通信、广播电视及工业管线，承载着超9.4亿城镇人口的日常运转，堪称城市“生命线”，这项重大发展工作需要资金量大，各地正在等待有力度的资金投放。一般来说，资金在政策出台到落地之间，存在一个传导链条，钱在国库里是“财政存款”，拨到部门是“部门存款”，到达项目才成为“实物工作量”。只要有一个环节的滞留，就会消耗政策释放的时效。
以收储存量房用作保障房、城市地下管网更新改造、房地产“白名单”融资机制来观察，可用资金不是因为少，而是有没有及时转化为项目、转化为投资、转化为实实在在的“实物工作量”。但凡有一点滞留在审批环节，政策红利就会迟滞，拉动经济的时度效就受到影响。
目前，围绕稳定房地产市场而部署的各项政策，及时、充分落地依然最为重要，例如专项债券，可以拓宽投向范围，将收购存量商品房、补充中小银行资本金等纳入支持清单。政策性金融工具及时注入资金之后，后续的商业贷款、社会资本会更有信心地跟进，就能发挥“四两拨千斤”的机制效应。不缺钱，但钱花得慢还是快、花得到位还是不到位，效果肯定是不同的，因此“抓紧把资金投放到具体项目”，已经给出了行动的紧迫性，时间不等人。赢得时间，就能赢得一切。
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